Las búsquedas de vivienda registran un cambio significativo en el centro del país. De acuerdo con información de Mercado Libre Inmuebles, en el último año Puebla reportó un incremento de 181.4% en la demanda digital de propiedades, mientras que el Estado de México (Edomex) creció 171%. Aunque la Ciudad de México también aumentó 102%, el comportamiento refleja una descentralización hacia zonas periféricas con mejores condiciones de precio y conectividad.
El fenómeno está impulsado principalmente por personas de entre 25 y 44 años, quienes priorizan vivienda funcional, planeación financiera estricta y cercanía logística a centros laborales. Municipios mexiquenses como Atizapán y Tlalnepantla destacan como polos de atracción por su infraestructura urbana e industrial, además de su conexión con corredores carreteros estratégicos.
El factor determinante es el precio. En la Ciudad de México, el valor promedio por metro cuadrado oscila entre 53,000 y 75,000 pesos en zonas céntricas, y puede alcanzar hasta 130,000 pesos en áreas exclusivas como Polanco. En contraste, el Edomex registra un promedio de 37,900 pesos por metro cuadrado, mientras que Puebla reporta 25,494 pesos, con estabilidad pese al aumento nacional anual estimado en 4.4%.
En términos prácticos, una vivienda de 80 metros cuadrados puede costar alrededor de 4.6 millones de pesos en la capital, frente a 3 millones en el Estado de México y aproximadamente 2 millones en Puebla. La diferencia representa una brecha considerable para compradores jóvenes que buscan financiamiento hipotecario o esquemas mixtos de crédito.
La presión en el mercado de renta también incide en esta dinámica. En alcaldías como Benito Juárez, los arrendamientos superan los 20,000 pesos mensuales por departamentos de 65 metros cuadrados, lo que reduce la capacidad de ahorro para adquirir vivienda propia. Este contexto favorece la búsqueda de opciones fuera de la capital, donde los costos pueden implicar ahorros de hasta 200,000 pesos por propiedad respecto a la media nacional.
Especialistas del sector inmobiliario señalan que la demanda se concentra en casas unifamiliares y desarrollos verticales bien conectados a vías primarias y centros industriales. La cercanía con infraestructura estratégica —incluidos corredores logísticos y aeroportuarios en el Valle de México— también fortalece el atractivo de estas entidades.
Si bien el crecimiento de Puebla y el Edomex abre oportunidades de expansión urbana y desarrollo regional, expertos advierten que el reto será garantizar planeación territorial, movilidad eficiente y servicios públicos suficientes para evitar una expansión desordenada que reproduzca los problemas de saturación observados en la capital del país.